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大型房企積極拿地 樓市成交出現分化

發布時間:2019年06月18日 14:04    來源:中國證券報
  碧桂園、萬科、龍湖、萬達等多家大型房企近期積極拿地,部分房企拿地數量較多。機構數據顯示,2019年以來,搶地過百億的房企多達40家,2018年同期只有32家企業。其中,碧桂園拿地金額達805億元。而多數中小房企拿地較為謹慎。國家統計局數據顯示,2019年5月,房地產開發投資增速首次出現回落,新房銷售面積連續4個月下滑。值得注意的是,限競房供應量和銷售連月上漲。
 
  熱點城市土地市場升溫
 
  近日,蘭州市七里河區崔家大灘出讓28宗共計1356.857畝商住用地,萬達地產集團有限公司以719240萬元競得,用以開發建設蘭州萬達城項目。
 
  中原地產數據顯示,2019年以來,搶地過百億的房企多達40家,2018年同期只有32家企業,2017年同期為25家。其中,碧桂園拿地金額高達805億元,融創為673億元、萬科525億元。此外,新城、中海、綠地、旭輝、金地、華潤、龍湖、陽光城、保利等15家房企拿地金額均超過200億元。
 
  中原地產首席分析師張大偉表示,2019年春節過后,部分地區房地產市場出現小陽春行情,使得不少開發商對后期市場預期轉向樂觀。此外,2019年以來,房地產企業融資難度緩解。在資金充裕的情況下,房企搶地現象再次出現。
 
  諸葛找房副總裁苑承建表示,大型房企為了擴大規模、鞏固地位,積極拿地是很重要的一步。2019年以來,土地交易市場處于高位,開發商則加快周轉速度。預計新開工規模或繼續保持增長態勢,但城市間分化現象會進一步加劇。分地區看,一二線熱點城市土地出讓持續井噴,多數三四線地區土地出讓明顯放緩。
 
  值得注意的是,與大型房企不同,多數中小房企拿地較為謹慎。
 
  國家統計局數據顯示,2019年1-5月份,全國房地產開發投資46075億元,同比增長11.2%,增速比1-4月份回落0.7個百分點。截至2019年5月,增速首次出現回落。諸葛找房數據研究中心分析師國仕英對此表示,5月份部分城市土地市場政策有所收緊,房企拿地積極性有所下降;加之二季度以來,金融監管部門緊盯樓市“輸血”渠道,房企融資環境進一步收緊。
 
  限競房供應量增加
 
  國家統計局數據顯示,2019年1-5月份,商品房銷售面積55518萬平方米,同比下降1.6%,降幅比1-4月份擴大1.3個百分點。新房銷售面積連續4個月下滑。
 
  二手房方面,貝殼研究院監測數據顯示,在4月份大幅下滑的基礎上,重點城市5月份二手房成交量持續減少。
 
  貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,5月份前期市場相對活躍的東南部沿海地區如蘇州、大連、佛山、南寧等地迎來新一輪調控加碼或約談,市場熱度下降,前期看漲的市場預期減弱。這導致前5月東部地區商品房銷售面積同比降幅較大。金融信貸政策保持緊縮的態勢下,市場沒有大幅升溫的基礎。
 
  與新房以及二手房市場整體降溫不同,限競房供應量延續井噴態勢,部分地區成交量迎來成交小高峰。以北京地區為例,諸葛找房數據顯示,截至2019年5月,北京新房市場共有49個限競房項目取得預售證,累計供應房源3.3萬套,占北京商品住宅總供應量的64%。從單月網簽數據看,中原地產數據顯示,限競房最近2個月簽約保持1500套的高位,實際銷售比例在45%左右,達到歷史高位。
 
  諸葛找房報告顯示,限競房成為北京等地樓市供應端的中堅力量,對于緩解北京市場的供需矛盾,引導市場回歸理性有著重要作用。在限競房土拍政策執行兩年多之后,開發商拿地回歸理性與常態。今年以來,不限房價、不限“70/90”地塊再次出現,將給予開發商在戶型設計、產品溢價上更多自主空間。隨著北京土地、樓市的持續穩定,不限價地塊或繼續增多,土地出讓方式將更加靈活。
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